Вы собираетесь нанять риэлтора для покупки квартиры? На что стоит обратить внимание при выборе агента по недвижимости. Независимо от того, работает риэлтор в агентстве или самостоятельно, он должен обладать определенными качествами. А некоторыми другими наоборот не должен. Важно отнестись к этому выбору серьезно, потому что хороший риэлтор будет вам надежным помощником, а плохой агент может создать вам большие проблемы.

Качества хорошего риэлтора.

1. Наличие аттестата. Для подтверждения своего профессионального уровня риэлторы один раз в три года сдают экзамен в Ассоциации риэлторов. Подтверждением успешной сдачи экзамена является аттестат с номером, который можно проверить на сайте Ассоциации. Аттестат имеет вид небольшой карточки с фотографией риэлтора.

2. Большой стаж работы. Какой стаж можно считать большим – 2 года или 15 лет? Жестких рамок, определяемых годами работы, не существует. Правильнее определять стаж работы количеством проведенных сделок. Ведь один риэлтор может за 3 года провести 15 разных сделок и набраться богатого опыта, а другой за 10 лет проведет всего 5 однотипных сделок. Кто из них более опытный? Спросите у агента, сколько сделок он удачно провел за годы работы. Это не относится к риэлторам, работающим в направлении Аренда. Сотрудники отдела аренды работают самостоятельно уже после 2-3 сделок, проведенных в первый месяц работы. Им не нужно углубляться в историю квартиры, расчеты по договору не связаны с ипотекой, субсидиями, материнским капиталом, да и сама сумма расчета не столь значительна по сравнению с суммой при покупке квартиры.

Читайте также:  Дизайнерские зеркала – изюминка интерьера.

3. Специализация риэлтора должна соответствовать вашим задачам. В агентстве работают сотрудники разных направлений – аренда, вторичный рынок, первичный рынок (новостройки), коммерческая недвижимость. Каждый агент специализируется в своем направлении. Не бывает универсальных специалистов. Если вы планируете покупать квартиру на вторичном рынке жилья, то не стоит обращаться за помощью к специалисту по новостройкам. Риэлтор, работающий на первичном рынке, знает как проверить надежность застройщика и разрешительные документы на строительство.  Но он не имеет опыта проверки истории квартиры, не знаком с многообразием документов о праве собственности на недвижимость, например, с договором дарения или со свидетельством о праве на наследство.

4. Честное и открытое обсуждение размера комиссионного вознаграждения характеризует риэлтора с положительной стороны и вызывает доверие.

5. Способность в любой ситуации сохранять спокойствие. Риэлтор на многочисленные ваши вопросы должен отвечать терпеливо, понимая, что вы волнуетесь, потому что многого не знаете. Своим поведением он должен вселить в вас уверенность в успешном проведении сделки.

6. Наличие положительных отзывов и рекомендаций от прежних клиентов. У хорошего риэлтора всегда есть отзывы от довольных клиентов, которым он помог купить квартиру. Это могут быть отзывы в бумажном виде или записи на сайте компании.

7. Деловой внешний вид риэлтора. Успешный агент по недвижимости всегда выглядит опрятно и презентабельно. Это не мелочь, на это стоит обратить внимание.

Что должно насторожить при выборе риэлтора.

1. Стаж работы менее двух лет. Начинающий риэлтор первые год-два только учится, и самостоятельных сделок он не проводит. Его опыта недостаточно для проведения вашей сделки без наставника.

Читайте также:  Освещение, проектирование освещения, архитектурная подсветка, профессиональное освещение сцен, студий.

2. Маленькое количество проведенных сделок и положительных отзывов. Даже если риэлтор говорит вам о многолетнем опыте работы, малое количество сделок не делает его опытным специалистом. Одна сделка в год прибавляет слишком мало знаний и практического опыта.

3. Уход от разговора о размере комиссии. Если риэлтор говорит о размере вознаграждения туманно или пытается переменить тему, то вам стоит задуматься о его честности и порядочности. Нет гарантии, что в какой-то момент вы не получите неприятный сюрприз. Действия агента должны быть открытыми и честными.

4. Излишне напористое и нетерпеливое поведение риэлтора. Возможно, он прикрывает таким поведением свою некомпетентность, а может быть хочет ввести вас в заблуждение.

5. Неопрятный внешний вид. Это всегда привлекает внимание и заставляет задуматься об успешности риэлтора. Хороший специалист никогда не позволит себе выглядеть неопрятно.

Как провести первый разговор с риэлтором.

Многое о кандидате в риэлторы можно понять уже при первом разговоре с ним. Для успешного сотрудничества следует хорошо подготовиться к этому разговору. От этого зависит дальнейшее развитие событий.

1. Четко определитесь с параметрами квартиры, которую хотите купить. Если вы подробно расскажете риэлтору обо всех пожеланиях к новой квартире: район, тип дома, этаж, количество комнат, общий метраж квартиры, размер кухни, наличие балкона или лоджии, то агенту проще будет отобрать из огромного количества вариантов те, которые могут понравиться вам. Вы можете сказать агенту какие параметры обязательны, а какие только желательны, но их можно изменить, в зависимости от ситуации.

Читайте также:  О том, как готовятся к школе родители Хабаровского края, и что предложил Борис Чернышев, чтобы уменьшить школьные затраты.

2. Установите цену покупки и определите способ расчета с продавцом. Вариант расчета зависит от того, есть ли у вас необходимая сумма для покупки или вы планируете взять ипотечный кредит https://msk.etagi.com/ipoteka/. Возможно, у вас есть сертификат на материнский капитал или какая-либо субсидия. Это важно обсудить с риэлтором в первом же разговоре, чтобы он рассматривал только варианты квартир, которые подходят конкретно вам.

3. Обсудите с агентом сроки поиска квартиры. Не стоит устанавливать слишком короткий срок, чтобы не выбирать наспех. Очень долгий срок тоже имеет минусы – может поменяться ситуация на рынке недвижимости, истечь срок решения банка об одобрении ипотеки, закончиться действие сертификатов и субсидий.

4. Оговорите со специалистом удобное для вас время просмотров квартир. Например, вы можете смотреть объекты вечером после работы или только по выходным.

5. Подумайте, какие действия вы готовы делегировать риэлтору. Входит ли в их число взаимодействие с банком, переговоры с органами опеки и попечительства, жилищным комитетом и другими организациями. В некоторых случаях может потребоваться доверенность, которую нужно оформить заблаговременно.

Вот на какие качества кандидата нужно обратить внимание при выборе риэлтора для покупки квартиры. Будьте решительны, но осторожны. Если вы правильно подойдете к выбору специалиста, то процесс покупки квартиры будет для вас безопасным и комфортным.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

три + 9 =